Uppdragsavtalet
När du har hittat och valt den mäklare du verkligen tror på är det dags att skriva på ett uppdragsavtal. I detta oftast tresidiga avtal brukar följande femton sektioner hittas...
- Uppdrag: Undertecknad uppdragsgivare ger fastighetsmäklaren __________ i uppdrag att med ensamrätt förmedla försäljning av förmedlingsobjektet.
- Förmedlingsobjekt: Adress, lägenhetsnummer, brf etc.
- Köpeskilling: Överenskommet utgångspris är __________ kr eller det högre/lägre som uppdragsgivaren och mäklaren senare kommer överens om.
- Provision/arvode: Förmedlingsprovision betalas av säljaren med __________ kr upp till en köpeskilling om __________ kr. För köpeskilling därutöver utgår förmedlingsprovision med __________ %. Samtliga provisionsangivelser inkluderar moms och detta mäklararvode förfaller till betalning när ett bindande överlåtelseavtal träffas mellan säljare och köpare.
- Uppdragstid: Mäklaruppdraget gäller med ensamrätt under en tid av tre månader, räknat från dagens datum t.o.m. den __________ 2021. Efter denna dag gäller förmedlingsuppdraget utan ensamrätt tills avtalet upphört p.g.a. uppsägning av någon av parterna. Sker överlåtelse av förmedlingsobjektet under ensamrättstiden, har mäklaren rätt till mäklararvodet även om överlåtelsen sker utan mäklarens medverkan.
- Uppsägning: Under tid utan ensamrätt, gäller ömsesidig uppsägningstid om tio dagar.
- Kostnadsersättning: Om förmedling inte genomförs uppstår ingen kostnad för uppdragsgivaren.
- Marknadsföring: Marknadsföringen av objektet, genom t.ex. Hemnet och andra webbplatser samt visningar, påbörjas först när säljaren begär det.
- Ersättare: Om fastighetsmäklaren på grund av semester, sjukdom eller annan orsak är förhindrad att utföra delar av uppdraget, godkänner säljaren att en mäklarkollega ensam biträder mäklaren med att utföra de aktuella delarna i mäklaruppdraget.
- Bank: Uppdragsgivaren önskar att bli kontaktad av mäklarens anslutna bank. JA/NEJ.
- Distansavtal: JA/NEJ (om avtalet har ingåtts då du och mäklaren varit samtidigt närvarande på en annan plats än mäklarens affärslokal, exempelvis i din bostadsrätt, så gäller lagen om distansavtal uppdraget och du har därmed en ångerfrist på fjorton dagar).
- Ingen ångerfrist: JA/NEJ (gäller endast om detta är ett distansavtal). JA = Uppdragsgivaren begär att arbetet i mäklaruppdraget ska påbörjas innan ångerfristen löpt ut och går därför med på att det inte ska finnas ångerrätt. NEJ = Uppdragsgivaren begär att uppdraget ska påbörjas först sedan ångerfristen löpt ut.
- Personuppgifter: Länk till sida om hur mäklaren hanterar dina personuppgifter.
- Bilagor: Hemnets ”Annonsavtal för kund” och t.ex. bilagan Juridisk information säljare och köpare bostadsrätt.
- Fullmakt: Säljaren ger handläggande mäklare fullmakt att inhämta samtlig information rörande förmedlingsobjektet, t.ex. utdrag ur lägenhetsförteckning, lån med panträtt, berörda myndigheter, VA- och EL-förbrukning etc. Underskrift säljare och mäklare den __________ 2021.